एल्डेको EOE लॉन्च BSP ₹9,300/वर्ग फुट (सुपर एरिया) है। 2 BHK + 2T का BSP ~₹1.16 Cr और ऑल-इन ~₹1.38 Cr; 3 BHK + 2T (सबसे लोकप्रिय) BSP ~₹1.44 Cr और ऑल-इन ~₹1.70 Cr; 3 BHK + 3T BSP ~₹1.72 Cr और ऑल-इन ~₹2.04 Cr; 4 BHK पेंटहाउस BSP ~₹2.51 Cr और ऑल-इन ~₹2.97 Cr; 4 BHK ग्रैंड पेंटहाउस BSP ~₹2.93 Cr और ऑल-इन ~₹3.47 Cr। ऑल-इन में GST 5%, UP स्टाम्प ड्यूटी 7%, रजिस्ट्रेशन 1%, PLC, EDC/IDC, क्लब और IFMS सम्मिलित हैं। RERA: UPRERAPRJ125342/02/2026। अंतिम समीक्षा: ।
सभी कॉन्फ़िगरेशन की कीमत सूची
नीचे लॉन्च BSP ₹9,300/वर्ग फुट (सुपर एरिया) पर आधारित सभी 5 कॉन्फ़िगरेशन की BSP और अनुमानित ऑल-इन लागत दी गई है। कॉस्ट शीट विदित (+91 98114 05300) से WhatsApp पर उपलब्ध है।
| कॉन्फ़िगरेशन | सुपर एरिया | कार्पेट एरिया | BSP (लॉन्च) | ऑल-इन लागत* |
|---|---|---|---|---|
| 2 BHK + 2T | 1,250 वर्ग फुट | 700 वर्ग फुट | ~₹1.16 करोड़ | ~₹1.38 करोड़ |
| 3 BHK + 2T सर्वाधिक बुक | 1,550 वर्ग फुट | 871 वर्ग फुट | ~₹1.44 करोड़ | ~₹1.70 करोड़ |
| 3 BHK + 3T | 1,850 वर्ग फुट | 1,057 वर्ग फुट | ~₹1.72 करोड़ | ~₹2.04 करोड़ |
| 4 BHK पेंटहाउस | 2,700 वर्ग फुट (डुप्लेक्स) | — | ~₹2.51 करोड़ | ~₹2.97 करोड़ |
| 4 BHK ग्रैंड पेंटहाउस | 3,150 वर्ग फुट (डुप्लेक्स + स्टोर) | — | ~₹2.93 करोड़ | ~₹3.47 करोड़ |
*ऑल-इन = BSP + PLC + EDC/IDC + क्लब + IFMS + GST 5% + UP स्टाम्प ड्यूटी 7% + रजिस्ट्रेशन 1%। अंतिम कॉस्ट शीट डेवलपर से प्राप्त करें।
ऑल-इन लागत में क्या-क्या शामिल है?
BSP (बेसिक सेल प्राइस) केवल फ्लैट की आधार कीमत है। वास्तविक पंजीकरण और कब्ज़े के समय जो राशि चुकानी होती है वह ऑल-इन लागत होती है। नीचे 3 BHK + 2T (BSP ~₹1.44 Cr) का उदाहरण दिया गया है:
3 BHK + 2T — ₹1.44 Cr BSP पर अनुमानित ऑल-इन लागत
नोट: PLC, EDC/IDC और क्लब की सटीक राशि डेवलपर की कॉस्ट शीट पर निर्भर करती है। अंतिम राशि AFS (अग्रीमेंट फॉर सेल) में उल्लेखित होगी।
प्रमुख शुल्क स्पष्टीकरण
| शुल्क | दर | किस पर? |
|---|---|---|
| GST | 5% | निर्माणाधीन संपत्ति पर (OC से पहले बुकिंग पर) |
| UP स्टाम्प ड्यूटी | 7% | AFS और अंतिम रजिस्ट्री दोनों पर (AFS पर किस्त वापसी योग्य नहीं) |
| रजिस्ट्रेशन | 1% | सेल डीड पंजीकरण पर |
| PLC | परिवर्तनशील | उच्च मंज़िल, कोर्नर, गार्डन, पूल-फेसिंग यूनिट पर |
| EDC/IDC | ~₹3–4 L | बाहरी और आंतरिक विकास शुल्क (YEIDA को) |
| क्लब मेंबरशिप | ~₹1–2 L | 75,000 वर्ग फुट क्लबहाउस की आजीवन सदस्यता |
| IFMS | ~₹1 L | भविष्य के रखरखाव के लिए इंफ्रा फंड |
बजट ₹1.4 करोड़ से कम है? हमारी सेल्स डेस्क के दो और विकल्प
2 BHK सोल्ड आउट होने के बाद EOE की एंट्री 3 BHK+2T (~₹1.44 करोड़) है। अगर यह बजट से ऊपर है, तो हमारी सेल्स डेस्क दो आगामी प्रोजेक्ट्स के लिए भी एनक्वायरी लेती है:
- ACE Parkway 2.0 — सेक्टर 150, नोएडा। प्री-लॉन्च; UP-RERA रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन किया गया है। अभी कोई कीमत जारी नहीं।
- गौर्स प्लूम (Gaurs Plume) — सेक्टर 22D, यमुना एक्सप्रेसवे — एल्डेको EOE वाला ही सेक्टर (नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट से ~10 मिनट)। सांकेतिक प्री-लॉन्च BSP ₹8,499/वर्ग फुट* (परिवर्तन के अधीन); लॉन्च विवरण अनुरोध पर।
जब तक किसी प्रोजेक्ट का RERA रजिस्ट्रेशन प्रकाशित और सत्यापित नहीं हो जाता, कोई बुकिंग आमंत्रित नहीं की जाती। एनक्वायरी: +91 98114 05300।
30:40:30 भुगतान योजना — चरण दर चरण
एल्डेको EOE में RERA-अनुरूप 30:40:30 निर्माण-लिंक्ड भुगतान योजना है। भुगतान कैलेंडर तारीखों पर नहीं, बल्कि निर्माण माइलस्टोन पर आधारित है।
डायरेक्ट बुकिंग — BSP का 10% (कोई EOI नहीं)
BSP का 10% तक (Sec-13 सांविधिक सीमा) सीधे RTGS / चेक द्वारा भुगतान — कोई अलग EOI चरण नहीं। तुरंत आवंटन पत्र जारी होता है और ₹9,300/वर्ग फुट का BSP लॉक होता है।
आंशिक रूप से वापसी योग्यAFS — 30% तक टॉप-अप
90 दिनों के अंदर कुल BSP का 30% तक टॉप-अप, AFS हस्ताक्षर सहित। 3 BHK + 2T (₹1.44 Cr) पर 10% बुकिंग राशि ~₹14.42 लाख है।
BSP का 10%AFS + 30% बुकिंग चरण पूर्ण
90 दिनों के अंदर: BSP का 30% तक टॉप-अप, RERA-अनिवार्य सेल एग्रीमेंट (AFS) हस्ताक्षर, UP स्टाम्प ड्यूटी 7% + रजिस्ट्रेशन 1% AFS पर।
BSP का 30% (संचयी)माइलस्टोन 1 — नींव
~BSP का 10%; नींव कार्य पूर्ण होने पर। बैंक RERA माइलस्टोन प्रमाणपत्र के विरुद्ध वितरण करता है। केवल वितरित राशि पर pre-EMI शुरू।
+10%माइलस्टोन 2 — संरचना (ढाँचा)
~BSP का 15%; 32-मंज़िला टावर का ढाँचा / स्लैब-वार निर्माण के साथ। केवल वितरित राशि पर pre-EMI।
+15%माइलस्टोन 3 — फिनिशिंग
~BSP का 15%; फर्श, फिटिंग, VRV AC इंस्टालेशन, रसोई / वार्डरोब कार्केस पूर्ण होने पर।
+15%कब्ज़ा — अंतिम 30%
OC (ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट) YEIDA से प्राप्त होने के बाद। BSP का अंतिम 30%, IBMS, क्लब शुल्क, कब्ज़ा-चरण स्टाम्प + रजिस्ट्री। पूर्ण EMI शुरू। कब्ज़ा लक्ष्य: जनवरी 2031।
+30% = 100%EMI उदाहरण — 75% LTV, 20 वर्ष
नीचे तीन कॉन्फ़िगरेशन के लिए 30% डाउन पेमेंट (75% LTV होम लोन) पर अनुमानित मासिक EMI दी गई है। ब्याज दर 8.5% और 9.5% दोनों पर देखें। वास्तविक दर CIBIL स्कोर, प्रोफाइल और बैंक पर निर्भर करती है।
2 BHK + 2T — 1,250 वर्ग फुट
3 BHK + 2T — 1,550 वर्ग फुट लोकप्रिय
3 BHK + 3T — 1,850 वर्ग फुट
उपरोक्त EMI BSP पर 70% LTV के लिए अनुमानित हैं। ऑल-इन लागत (₹1.42–₹2.04 Cr) पर होम लोन स्वीकृति बैंक की नीति और संपत्ति मूल्यांकन पर निर्भर करती है। निर्माण के दौरान केवल वितरित राशि पर pre-EMI देनी होती है — पूर्ण EMI से काफी कम।
कर लाभ: होम लोन पर धारा 80C (मूलधन पर ₹1.5 लाख), धारा 24(b) (ब्याज पर ₹2 लाख) के तहत वार्षिक ₹3.5 लाख तक की आयकर छूट। संयुक्त खरीदार होने पर यह दोगुनी हो सकती है।
अनुमोदित बैंक एवं होम लोन प्रक्रिया
एल्डेको EOE (RERA UPRERAPRJ125342/02/2026) के लिए प्रमुख बैंक निर्माण-लिंक्ड वितरण का समर्थन करते हैं। बैंक पूरी ऋण राशि पहले से स्वीकृत करते हैं, लेकिन वितरण RERA माइलस्टोन प्रमाणपत्र के विरुद्ध होता है।
| पैरामीटर | विवरण |
|---|---|
| LTV (लोन-टू-वैल्यू) | 75% तक (बैंक नीति पर निर्भर) |
| ब्याज दर (2026) | 8.35%–8.75% फ्लोटिंग (सैलरीड प्रोफाइल) |
| अधिकतम अवधि | 25–30 वर्ष (आयु 60 तक परिपक्वता) |
| वितरण का तरीका | निर्माण-लिंक्ड (माइलस्टोन के अनुसार) |
| निर्माण के दौरान | केवल वितरित राशि पर pre-EMI (ब्याज मात्र) |
| पूर्ण EMI कब? | 100% वितरण के बाद (सामान्यतः कब्ज़े पर) |
होम लोन स्वीकृति के लिए विदित कौशिक (+91 98114 05300) से बात करें — वे बैंक कनेक्शन और दस्तावेज़ सूची में सहायता करते हैं।
डायरेक्ट बुकिंग कैसे करें — कोई EOI नहीं
एल्डेको अब इस प्रोजेक्ट के लिए अलग से EOI नहीं लेता। बुकिंग डायरेक्ट है — BSP का 10% तक (Sec-13 सांविधिक सीमा) सीधे भुगतान होता है और तुरंत आवंटन पत्र जारी होता है, जो ₹9,300/वर्ग फुट का BSP लॉक करता है। अगला BSP बैंड ₹10,999/वर्ग फुट है जो निर्माण माइलस्टोन पर लागू होगा।
- बुकिंग राशि: BSP का 10% तक — RTGS / चेक / बैंक ट्रांसफर, कोई अलग EOI नहीं
- वापसी: आंशिक रूप से वापसी योग्य, RERA रिफंड नीति और AFS शर्तों के अनुसार
- AFS: 90 दिनों के अंदर BSP के 30% तक टॉप-अप
- खरीदार ब्रोकरेज: शून्य — हमारी सेल्स डेस्क खरीदार से कोई ब्रोकरेज नहीं लेती
- RERA प्रमाणित एजेंट: UPRERAAGT000309/01/2026
कॉस्ट शीट मंगाएं
विदित कौशिक व्हाट्सएप पर मिनटों में आपकी कॉन्फ़िगरेशन-विशिष्ट डेवलपर कॉस्ट शीट (BSP + सभी अतिरिक्त शुल्क) भेजते हैं।
कॉन्फ़िगरेशन-विशिष्ट कॉस्ट शीट पाएं
विदित कौशिक — +91 98114 05300
सबमिट करके आप संपर्क के लिए सहमति देते हैं। हम विवरण तीसरे पक्ष से साझा नहीं करते। खरीदार ब्रोकरेज शून्य।
RERA प्रकटीकरण
यह पृष्ठ हमारी सेल्स डेस्क (UPRERAAGT000309/01/2026) द्वारा तैयार किया गया है — एक UP RERA-पंजीकृत चैनल पार्टनर, डेवलपर नहीं। परियोजना RERA पंजीकरण: UPRERAPRJ125342/02/2026। डेवलपर: एल्डेको सोहना प्रोजेक्ट्स लिमिटेड।
यहाँ दी गई कीमतें लॉन्च BSP ₹9,300/वर्ग फुट (सुपर एरिया) पर आधारित हैं। ऑल-इन लागत अनुमानित है; अंतिम आंकड़े AFS (अग्रीमेंट फॉर सेल) में उल्लेखित होंगे। GST, स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन की दरें सरकारी नीति के अनुसार परिवर्तनशील हैं। कोई भी भुगतान करने से पहले UP RERA पोर्टल पर सत्यापित करें और AFS की पूरी समीक्षा करें। कब्ज़ा लक्ष्य: जनवरी 2031 (RERA दाखिले के अनुसार)।
EMI उदाहरण केवल सांकेतिक हैं। होम लोन की पात्रता, ब्याज दर और LTV बैंक की नीति और आवेदक की प्रोफाइल पर निर्भर करती है। कोई भी निश्चित रिटर्न या मूल्य वृद्धि की गारंटी नहीं दी जाती।